Diese stylische, 2012 sanierte 2-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus liegt einerseits ruhig, andererseits verkehrs- und einkaufstechnisch sehr günstig.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC) sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Aufteilung der Räume lässt sich auf dem beigefügten Grundriss gut erkennen.

Besonders hervorheben möchten wir:

- Niedrigenergiebauweise
- Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009
- Kombination aus Pellet- und Gasheizung
- Unterstützung der Warmwassergewinnung durch Solarpaneele
- Fußbodenheizung
- zwei Balkone
- hohe Decken
- schöne Böden (Parkett und anthrazitfarbene Fliesen)
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Stellplatz mit Carport direkt vorm Haus
- guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz

Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Lage
Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.

Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch Stephanie Emmerling Immobilien.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Es ist von den Eigentümern ausdrücklich gewünscht, Kontakte und Besichtigungen nur über unser Maklerunternehmen zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme (am schnellsten können wir Ihre E-Mailanfrage bearbeiten).

Haftungshinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Angaben von Dritten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.