Diese gut und schön geschnittene Doppelhaushälfte mit Grundstück liegt einerseits ruhig, andererseits verkehrs- und einkaufstechnisch sehr günstig.

Im Erdgeschoss (ca. 66 m²) erreichen Sie vom Eingangsbereich aus den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Weiterhin finden Sie hier eine separate Küche mit Einbauküche und ein Gäste-Badezimmer mit Tageslicht.

Im Obergeschoss (ca. 54 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon) sowie ein Badezimmer (Eckbadewanne) mit Tageslicht und Diele.

Das Dachgeschoss (ca. 49 m²) bietet einen geräumigen Raum (derzeit weiterer Wohn-/Essbereich), eine kleine Küche sowie den Heizungsraum.

Der Keller (ca. 52 m²) bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Raum für eine eventuelle Sauna (Raum ist bereits dafür vorgesehen) sowie einen Flur.

Die Aufteilung der Wohn-/ und Schlafräume lässt sich auf den Grundriss-Skizzen gut erkennen.

Weiterhin finden Sie vor dem Haus eine Garage (ca. 16 m²) und einen Stellplatz.

Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Baujahr Wärmeerzeuger 2003.

Lage
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch Stephanie Emmerling Immobilien.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Es ist von den Eigentümern ausdrücklich gewünscht, Kontakte und Besichtigungen nur über unser Maklerunternehmen zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme (am schnellsten können wir Ihre E-Mailanfrage bearbeiten).

Haftungshinweis:
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